Жилье в Лос-Анджелесе

Жилье в Лос-Анджелесе: комнаты

Комната относится к самому экономному виду жилья на длительный срок. Отдельные комнаты для жильцов сдают в частных домах, в многоквартирных комьюнити с благоустроенной территорией и бассейном, в малоквартирных домах старой постройки. Дешевое жилье в Лос-Анджелесе найти довольно сложно, комната в хорошем районе стоит около $1200 и выше. Если цена на аренду комнаты значительно ниже – есть риск стать жертвой мошенников или снять жилье в неблагополучном квартале с риском для собственной жизни.

Русскоговорящему мигранту стоит обратить внимание на район Вестсайд и Беверли-Хиллз в частности с концентрацией русскоговорящего населения до 15%. Снять жилье в Лос-Анджелесе недорого в престижном районе можно став соарендатором дома совместно с другими соарендаторами. На русскоязычных ресурсах и группах в интернете публикуются объявления данного типа. Русскоговорящим мигрантам без знания языка удобно проживать первое время с бывшими согражданами, постепенно изучая особенности жизни в Калифорнии.

Аренда жилья: 1-2-3-4-х комн. Квартиры

Аренда квартиры на срок до 11-12 месяцев считается краткосрочной по меркам США. Договор на длительную аренду недвижимости составляется на 12 месяцев и более. Есть исключения на подписание договора аренды на 11 месяцев. Краткосрочная аренда квартир от 3-х дней до месяца и помесячно стоит значительно дороже по сравнению с арендой на длительный срок. Меньше срок аренды недвижимости – дороже стоимость в сутки. Депозит (залоговая сумма) вносится арендатором в обязательном порядке при любом типе аренды квартиры: посуточно, помесячно, на длительный срок. Арендовать жилье, а именно квартиру в LA доступно 1-2-3-4 комнатных вариантов.

По законам штата Калифорния у арендатора больше прав, чем в Нью-Йорке или Чикаго. Даже при отсутствии указанной в договоре аренды суммы оплаты, процедура принудительного выселения арендатора занимает несколько месяцев. Владельцы квартир делают приличные скидки арендаторам, готовым заплатить за несколько месяцев вперед. Территория Большого Лос-Анджелеса состоит из более 80 районов и составляет протяженность более 200 км. Стоимость недвижимости в Лос-Анджелесе напрямую зависит от удаленности от центра и от береговой линии Тихого океана. Однокомнатная квартира в комфортном для жизни районе на длительный срок стоит в среднем от $2570 до $3760 без учета коммунальных платежей и дополнительных платежей. 

Аренда дома на длительный срок

В Лос-Анджелесе до сих пор сохранилась традиция выставлять на придомовом участке таблички с надписями «For Rent», как в старых фильмах про Голливуд. Это относится к аренде дома на длительный срок. Мигранту, который хочет взять в аренду более престижную недвижимость в тихом районе, есть возможность договориться напрямую с владельцами недвижимости. Снять жилье на длительный срок, а именно дом напрямую от арендодателя выгодно по ряду причин:

•    Экономия на услугах риелтора
•    Возможность торга, при условии симпатии со стороны владельцев недвижимости
•    Уменьшение залоговой суммы или ее отсутствие при оплате аренды на 3-6 месяцев вперед

Снять жилье, а именно дом в Лос-Анджелесе в краткие сроки самостоятельно практически невозможно. При отсутствии кредитной истории, а также истории аренды недвижимости в США мигранту лучше обратиться в риэлтерскую компанию. Агенты по недвижимости в США берут за свои услуги довольно большой процент, в ряде случаев сумма может достигать суммы аренды за 1 месяц единоразово. Какие плюсы от аренды недвижимости в США через риэлтора:

•    Юридическая поддержка
•    Оформление официального договора аренды
•    Агентство выступает гарантом соблюдения договора аренды для обеих сторон
•    Большая база выгодных вариантов в каждом районе
•    Ведение переговоров от имени арендатора при отсутствии хорошего знания языка

Как снять квартиру в Лос-Анджелесе для русских и украинцев?

Снять апартаменты в Лос-Анджелес для русских и украинцев без кредитной истории и истории аренды жилья в США будет значительно легче в комплексах с единым владельцем – Independent Landlords. Такие комплексы могут быть как небольшого размера в несколько этажей, так и большой комплекс новостроек с благоустроенной территорией, включая паркинг, бассейн, место для проведения барбекю. Стоимость аренды будет выше, но для лендлордов важнее готовность арендатора заселиться в краткие сроки, чтобы апартаменты приносили доход без простоя.

Депозит при аренде апартаментов обычно вносится в размере от половины арендной платы за месяц до полной месячной стоимости. Половина депозита по окончанию срока аренды, как правило, не возвращается лендлордом под предлогом каких-либо незначительных замен в помещении или идет на благоустройство территории комплекса. Для русских и украинских мигрантов без истории аренды жилья сумма депозита может повыситься в несколько раз под предлогом дополнительных гарантий. Факт малоприятный, зато отличный вариант снять жилье в хорошем районе с благоустроенной территорией и начать историю аренды жилья в США сразу, как платежеспособный арендатор.

Где искать квартиру в Лос-Анджелесе?

Вопрос о том, сколько стоит жилье в Лос-Анджелесе зависит от платежеспособности арендатора. Аренда комнаты начинается от $600-700 в месяц не в лучшем районе, просторная комната со свежим ремонтом в хорошем районе стоит $1200-1500 в месяц. Квартиры и студии с минимальной площадью по меркам США стоят в среднем $2700-3500 в месяц без учета депозита. Хорошие апартаменты вблизи береговой линии стоят значительно дороже и обойдутся минимально от $3500 до $5000 ежемесячно. Аренда таунхауса стоит дешевле или дороже в зависимости от расположения. Сумма аренды начинается от $2500 и доходит до $5000 в престижных районах.

Цены на жилье в Лос-Анджелесе колеблются в зависимости от сезона. Осенью и весной спрос на аренду жилья значительно повышается и арендодатели реагируют на спрос повышением стоимости жилья. Календарным летом и зимой более выгодное время для мигранта подписать договор аренды на долгосрочный период на более выгодных условиях. Искать недвижимость мигранту из России и Украины удобно через специализированные ресурсы и группы, если нет хорошего знания английского языка. По приезду в Лос-Анджелес можно узнать, где продаются местные газеты с объявлениями на русском языке и искать жилье таким способом. Все же хорошие апартаменты или студии, а также частные дома лучше искать на англоязычных ресурсах напрямую от арендодателей.